[台北市南港] 台北南港重陽重劃區首排 - 皇鼎花園廣場 2 期 3 房實屋欣賞

▲ 皇鼎花園廣場竣工日期為 99 年 10 月,離現在雖然有半年以上的屋齡,但 Orz 拍攝當天,現場還是可以看到該物件的接待中心,上圖便是接待中心前人行道上的標示看版。

前言

當每次翻開 Orz 的南港新屋實屋拍攝分類時,總會覺得實際走訪拍攝的物件真的很少!這次正好在因緣際會之下,來到南港重陽重劃區內並拍攝位於重陽路上的皇鼎花園廣場。在正式介紹該物件的實拍畫面時,這邊 Orz 要再次稍微的解釋一下,根據隨行人員所述,此次要拍攝的皇鼎花園廣場是屬於二期產品,社區全部都是大樓樓層戶數為主,而少了一期的別墅產品。

大樓外觀與公設

在開始皇鼎花園廣場介紹前,Orz 先簡單說明一下此次所拍攝的物件格局與價位,此次拍攝的是登記總坪數 43.11 坪的物件,室內格局為 3 房 2 廳 2 衛,含一個 250 萬元另計地下停車位,房價則是 2,750 萬元。(此為參考售價,但在價格浮動下,請依實際報價為主)

宅搜網 南港建案

▲ 上圖是皇鼎花園廣場社區大樓實拍,由兩大棟大樓所組成,社區正對面是一個待整地,未來是否會另外開發其他大樓建案,目前尚無法得知。

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▲ 上圖是前面 Orz 所提到的地下停車場出入口與庭院出入口,住戶除了可從停車場出入口旁的鐵門進出大樓之外,這二棟大樓還擁有各自獨立的出入口。

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▲ 上圖是其中一棟大樓另一個獨立的出入口,出入口旁邊 1F 室內目前被建商規劃成接待中心,當未來接待中心撤掉之後應該會有其他用途。

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▲ 皇鼎花園廣場地下可達 B4,社區採平面式車位設計。

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▲ 皇鼎花園廣場戶數不多,樓層梯間空間大小適中,住戶單純。

客廳與共用衛浴

看完了大樓外觀與其他公設等實拍畫面之後,接下來是比較重要的室內實拍,在介紹文開始前,還是容 Orz 用表格的方式整理一下此次所拍攝的物件資料,提供給對該物件有興趣的買主參考。

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▲ 上述表格為隨行人員提供,僅供參考,房屋資料需謄本標示資料為主。

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▲ 此次所拍攝的物件最大的特色在於三面採光,加上客廳對外窗所面向的區域正是大樓旁待整的空地,因此整個室內採光非常明亮。

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▲ 而從客廳對外窗往內側瞧去,則可發現通往其他臥室的走道與廚房、後陽台等區域,比較特別的是,該拍攝物件將廚房與後陽台出入口徹底分離,這種規劃是 Orz 首次遇見的設計。

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▲ 在客廳對外窗方面,還記得先前介紹過的捲動式紗窗嗎?這種紗窗在移動或打開時直接收納,可有效減低一般雙側窗戶所佔用的空間。

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▲ 客廳窗外的景觀實拍,因戶外沒有其他大樓遮蔽物,因此可很清楚的看到遼闊的街景,天氣好時還可以看到遠方的 101 大樓。Orz 認為客廳窗外的景觀應該可以獵取所有看屋者對該物件的初次好感。

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▲ 至於共用衛浴方面,礙於整個室內格局的規劃,因此浴室內空間以狹長型為主,一邊是淋浴室,而另一邊則是馬桶。

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▲ 共用衛浴鮮少使用的免治馬桶是皇鼎花園廣場提供給住戶的高級享受設備之一。

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▲ 另外,浴室內牆壁上還可以發現這個常見的空調操作設備。