5個理由,買房比買股票好
薪水不高,你也可以「存房子」

每個人都想要致富,除了創業成功的企業家外,一般人可以創造財富的方法,不外乎買股票、買房子。但是,細數過來人的經驗,買屋致富要比買股票致富容易的多。

一位以代工起家的台商王先生,在世界許多個城市都買屋置產,包括台北市中心和市郊、香港、上海、奧地利、紐約等地都有房子。即使在奢侈稅風聲剛起,市場許多雜音擔心房價會大幅修正時,他仍然以開價9成的價格買入中正國中學區的房子。這位60歲台商,經歷商場上的大風大浪,最終還是體會,只有房地產是最好的理財方式。

再看另一位公務員張先生的故事,年輕時跟太太省吃儉用、住公家宿舍,二十多年下來,共存了三棟房子,一棟自住,另外二棟出租,房貸都已經繳清。張先生說,靠房租,老年生活都不愁了。

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買房子優於買股票的5個理由
買屋致富要比買股票致富容易的原因包括,一、買屋需要學習的專業知識,比買股票簡單的多。二、買房子可以跟銀行貸款,只要準備一到二成資金,就可以發揮最大的財務槓桿。三、把繳房租的錢轉化為繳房貸,讓資金不至於成為費用流失,反而成為可以長期增值的資產。四、房貸利率是最便宜的貸款利率,只要房價漲幅超過貸款利率,長期而言,借房貸有利於累積財富。五、長期而言,房地產價格會隨著經濟成長越來越高,越早買房地產財富增值越高。

舉個簡單的例子,目前台股指數在9,000點上下盤整,過去20年來還沒有超過1990年最高點12,682,而且每一波的台股股王總是換人當,過去成功的企業後來被淘汰的也不在少數,對投資人而言,要挑對股票賺大錢,其實難度很高。但是,如果你在20年前買進房子,不管你買在哪個城市,到現在不僅沒有賠錢的風險,甚至有些地區還至少獲利1、2倍以上。

從這個簡單的事實就可以知道,長期而言,房地產才是累積財富最有效的方法。

政府出手,無殼蝸牛大利多
雖然很多年輕人大喊,「房價太高,我買不起!」,甚至,因為資金不足,要買屋時還會受到不公平待遇,因為,投資客或是豪宅客人,才是房屋交易市場的大戶,他們才會受到禮遇。但現在情況已經大幅逆轉,無殼蝸牛翻身的大好機會來了。

因為政府祭出奢侈稅政策,企圖讓房市進入一個理性議價的空間。此外,政府還在銀彈方面給了無殼蝸牛最大的助力,最高房屋貸款金額可達720萬元,並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。

近期人力銀行業者,針對上班族的購屋意願進行了一項調查,發現有約13%的上班族,因奢侈稅課徵後,增加購屋意願。1111人力銀行發言人張旭嵐指出,因為有部分口袋不深財務周轉困難的投資客,寧願認賠急售房屋,對首購族正是尋寶時機!

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買屋要做功課,但採取行動更重要
《我在豪宅學到的人生功課》一書,作者揭露了許多有錢人致富的秘密,其中一位富豪分享她尋找優質不動產的秘訣,她說:「你應該上網看不動產的報導,找出熱門的地點在哪裡,實際做研究,了解哪裡要蓋捷運、開新路之類的。」連富豪買屋都要做功課,想靠房地產致富,相關的資訊研究功夫不可少。

雖然每個房市專家挑好房子的心得也許不同,但唯一讓他們都認同的原則是:趁早存錢,就會體會到買房子創造複利的威力。不管是存小屋換大屋,或用房子錢滾錢,財富累積效果都比存銀行更好。而且現在利息低、通膨高,長期儲蓄後錢反而縮水了,還不如買房子,長期保值抗通膨,又能累積財富。

做好規畫,存房子不是夢
首購族其實只要經過規畫,會發現買屋沒有想像中那麼難。薪水高者,貨款能力高,可以挑選的房子範圍更大;薪水不高者,即使月薪3萬元,夫妻兩人假如收入合計可達6至7萬元,每個月房貸規畫在3萬元至3.5萬元以下,則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間,還是可以買總價800萬元至1,000萬元左右的房子。

1,000萬元的預算,即使在房價最高的台北市,以25∼35坪為選擇標準,能夠在北投、文山、大同及萬華等區域買到房子;至於房價更親民的新北市,可以落戶的區域又更多了,而同樣的金額台中、高雄,甚至還能夠買到小透天房子。

別再望屋興嘆了,只要你展開行動存房子,擺脫無殼蝸牛就是現在。