【住展房屋網/台北報導】

去年中央宣布的合宜住宅興建,又有最新進度。今日聯合報引述營建署許文龍副署長說法指出,板橋浮洲合宜住宅(計畫)預計今年底前公開招標,興建數量至少4,500戶,每坪售價將比市價低一到兩成,預計2015年完工。

許副署長說明,浮洲合宜住宅坐落在大觀路東側、湳仔溝西側間,基地面積約3.3萬坪,初步規劃15到30坪格局,購入五年內不得轉售,且另有約90戶出租住宅。連同先前公佈的機場捷運A7站戶數,預計將使大台北合宜住宅供給量推升到7千戶。

按官方上述說法,及住展企研室所知之目前當地推案成交行情來看,屆時浮洲合宜住宅單價,大概不會高於20萬/坪。這樣的單總價,理論上是一般庶民首購族能負擔的。

不過真正癥結在於,當地生活機能及政府以往興建國宅的舊包袱(品質堪慮、管理不善等);這確實也是目前為止,浮洲當地居民對合宜住宅推動機會仍有疑慮,甚至反對的因素,儘管相關都市計畫變更已頒布,官方也打算用對民間招商方式擺脫一般人對國宅既有的不良印象。更何況,浮洲長期發展遲滯,交通才是一大障礙,這部份仍未見官方有任何實際規劃。

至於林口A7站,原為限建區域,之後雖解禁,不過實際開發規模仍比先前規劃來得小,合宜住宅數量也因此縮水。交通方面雖有機場捷運,但由於距離長庚醫院生活圈仍有段距離,區域機能也近乎零,情況等於和浮洲類似興建合宜住宅之外,區域機能也須改善才行。

尤其就住展企研室觀察,林口新市鎮近兩年房價飆漲,龜山段也跟著起舞;如按官方『合宜住宅單價為周邊行情九折』之說法,合宜住宅單價可能超過25萬。這和A9站冠德先前宣佈,每坪30萬為平價住宅一樣,庶民認同度很低。

綜合以上,包含浮洲及林口A7兩處相對明朗化的合宜住宅區域,目前狀況都是不叫好。如果再考量其價格及周邊目前機能,屆時不叫座的機率也不低。當然這也更讓人好奇,接下來的淡海合宜住宅計畫,官方會端出什麼新菜來。

合宜住宅之外,目前同樣不叫好(主要是周邊居民)的社會住宅,由於區位多屬於市中心,恐怕還是保障弱勢居住權,較佳的解決途徑;而本週進入立院審議的住宅法,其進度及內容如何,就變得相當關鍵。無怪乎週日勞動節當天,反貧困遊行指揮大聲宣佈,如官方不針對社會住宅及住宅法修法做出適當回應,他們將在今年中秋重返帝寶前『賞月』!

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